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ÉTAPES DE CONSTRUCTION

ÉTAPES D'UNE GÉRANCE DE PROJET

 

ÉTAPES DE CONSTRUCTION

1- Le choix du terrain
C'est une des étapes importantes car le choix de la ville, du quartier, de l'emplacement et de l'orientation de la maison influencera sa valeur de revente et votre bien être pour les années à venir.

2- La méthode de construction
Vous pouvez choisir entre la construction par un entrepreneur ou l'auto-construction. Dans ce dernier cas, l'aide d'un gérant de projet vous facilitera la tâche et vous évitera bien des ennuis.

3- Le modèle
Vous avez vu un modèle et vous êtes tombé en amour? Tout est parfait. Cependant si vous ne trouvez pas de modèle qui vous intéresse dans les revues ou à la visite des maisons témoins, il vous faudra alors faire dessiner un plan qui correspond à vos goûts et à vos besoins. Les plans contiendront tout ce qui concerne les installations et la structure de la maison.

4- Le devis
Le devis est aussi important que le plan car il désigne les matériaux et les finitions intérieures et extérieures, les budgets établis s'il y a lieu, la qualité et les allocations pour les matériaux tels que revêtements de sol, etc.

5- Le financement et les déboursés
Vous aurez probablement besoin d'un prêt hypothécaire, soit par le biais d'un courtier en hypothèque, qui fera pour vous le démarchage auprès des institutions financières afin d'obtenir le meilleur taux et les meilleures conditions, ou directement auprès d'une banque ou caisse populaire. Comme pour toute construction neuve, les déboursés se feront de façon progressive en plusieurs étapes et seront dans la plupart des cas précédés d'une inspection tel que toiture, pose du placoplâtre et à la finition.

6- Le contrat notarié
Vous aurez deux contrats notariés à signer. Le premier pour le prêt hypothécaire, de cette façon votre prêteur détient une hypothèque de premier rang et protège son investissement.
Le second concerne les titres de propriétés. Si vous achetez d'un entrepreneur, vous achetez un tout qui comprend le terrain et la maison qui y est construite, et le contrat notarié se fera habituellement à la date de livraison.
Si vous vous auto-construisez, vous achèterez le terrain seulement et vous en deviendrez propriétaire au début de la construction généralement après le premier déboursé hypothécaire. Vous serez alors propriétaire du terrain et tout ce qui sera construit dessus.
De par le mandat qui lui est confié, le notaire veille à ce que le terrain soit libre de toute dettes, hypothèques ou charges de facon à vous donner des titres clairs.

7- Le certificat de localisation
Le certificat de localisation est un document légal préparé par un arpenteur géomètre désignant les dimensions exactes du terrain, les servitudes, s'il y a lieu, et l'emplacement exact de la maison sur le terrain. Ce document est essentiel pour le prêteur hypothécaire et pour la municipalité afin de déterminer si les normes et règlements ont été bien suivis.

8- Les taxes
Dans toutes les municipalités du Québec on perçoit une taxe de bienvenue. Cette taxe est imposée sur la valeur de la transaction lors du transfert des titres. Bien sûr elle différera selon que vous achetez le terrain seulement ou la maison et le terrain ensemble.
Vous paierez également les taxes de vente, T.V.Q. et T.P.S. Cependant une ristourne ou plusieurs ristournes vous seront allouées lors de la construction d'une maison neuve sur le montant de ces taxes. Ces ristournes sont variables dépendant du coût total de la maison et du terrain

9- Délai de construction
Pour une maison de grandeur moyenne il faut compter de trois à quatre mois pour la construction de votre maison. Car en plus de la construction proprement dite (environ 3 mois) il faut compter les délais pour les plans, la demande de permis et les imprévus causés par la température.

ÉTAPES D'UNE GÉRANCE DE PROJET

LE CHOIX DE VOTRE TERRAIN

La première étape consiste à choisir votre terrain dans la ville et le quartier que vous désirez. Comme l’emplacement influencera non seulement la valeur future de votre propriété mais également votre qualité de vie, ce choix se doit d’être judicieux.

PREMIÈRE ÉTAPE

Choisir le modèle de votre maison

Si vous avez déjà une bonne idée de ce que vous désirez, soit pour avoir visité des maisons neuves ou feuilleté des revues de plans, il vous sera possible de nous soumettre vos croquis.

Dans le cas contraire, nous vous aiderons à faire votre choix parmi des centaines de modèles disponibles. Nous pouvons adapter les plans en ce qui a trait aux divisions intérieures ainsi qu’à la superficie afin de respecter votre budget.

Déterminer les changements

Afin de personnaliser votre maison, une foule de détails doivent être examinés comme le style extérieur, l’aménagement intérieur, la dimension des pièces. Tous ces éléments peuvent être modifiés selon vos goûts et vos besoins.

Le devis

Nous en sommes maintenant à l’étape des choix tels que les revêtements extérieurs (pierre, brique, déclin, etc.), le type d’armoires (bois, mélamine, thermoplastique, etc.), les escaliers, les planchers (latte de bois, céramique, etc.), l’aménagement des salles de bain (douches en acrylique, céramique, etc.) ainsi que tous les autres éléments qui vont personnaliser votre maison.

Le coût de construction

Lorsque vos choix seront complétés, nous serons en mesure d’estimer le coût de construction de votre maison. Vous serez donc en mesure de déterminer si celle-ci correspond à votre budget ou si vous devez modifier certains éléments.

DEUXIÈME ÉTAPE

Le plan

Si après mûre réflexion vous décidez d’aller de l’avant dans votre projet, nous serons en mesure de préparer les plans d’architecture (par ordinateur) à partir des renseignements et des croquis.
Ces plans seront détaillés et indiqueront toutes les dimensions des pièces, ouvertures, élévations, la composition des murs, planchers, et autres, afin de guider les différents intervenants (sous-traitants et fournisseurs) pour la construction de votre maison.

Les demandes de soumissions

Afin de valider les coûts de construction, nous procéderons à la demande de soumission détaillées à l’aide des plans et devis (selon vos choix de matériaux et finis).

L’estimatif détaillé des coûts

Nous serons en mesure de vous fournir un coûtant ventilé (cost détaillé) pour tout ce qui composera votre maison (les matériaux et la main-d’œuvre) que ce soit le coût de l’excavation, de la menuiserie de charpente, la plomberie, les fenêtres, et autres.
Cette liste vous sera utile pour votre demande de prêt hypothécaire ainsi que pour faire le suivi tout au long de la construction.

Le contrat de gérance

Si toutes les étapes sont à votre satisfaction, nous procéderons à la signature du contrat de gérance. Ce contrat décrit les obligations du gérant de projet : gérer le chantier, négocier les prix, donner les contrats, contrôler la qualité, suivre l’échéancier et les budgets, etc.
Les obligations du client consistent à faire la demande de prêt hypothécaire, le paiement des fournisseurs et sous-traitants, le choix des finis ainsi que d’aviser le plus tôt possible de tout changement, s’il y a lieu.

Le plan d’implantation

Nous déterminerons avec vous l’emplacement de la maison sur le terrain en tenant compte des règlements municipaux en vigueur. Le plan sera dessiné par l’arpenteur géomètre.

Le permis de construction

Après avoir effectué les recherches et demandes de renseignements auprès de la municipalité afin que la construction soit en conformité avec les règlements en vigueur et le code du Bâtiment, nous serons en mesure de faire une demande de permis de construction. Le délai afin d’obtenir réponse varie habituellement entre 2 et 6 semaines.
Dans certaines municipalités, la demande doit être accompagnée des finis et couleurs des revêtements extérieurs du bâtiment et ceci dans un but d’uniformisation du secteur.

TROISIÈME ÉTAPE

La construction

À partir de ce moment la construction de votre maison peut commencer.
Nous suivrons un échéancier dont vous recevrez copie avec des dates spécifiques. Nous serons en constante communication avec vous afin de vous informer des étapes et des détails de construction, des inspections et déboursés.
Nous prenons tout en main mais vous gardez en tout temps le contrôle de votre projet.
Vous êtes assurés de faire affaire avec des professionnels. Tous les sous-traitants sont titulaires de licences valides émises par la Régie du Bâtiment du Québec et leurs employés possèdent des cartes de compétences émises par la Commission de la Construction du Québec.

La livraison

Vous devez compter entre 2 et 4 mois pour la construction de votre nouvelle maison ceci en tenant compte de la température et de l’achalandage selon la période de l’année.